民间借贷法律风险案例-【资讯】

借贷网讯 张先生向李先生借款60万元，约定二年后归还。作为担保，张先生与李先生约定，李先生将自己的一套商品房出售给张先生，签订了一份书面商品房买卖合同和一份回赎协议，并将商品房过户至张先生名下。在回赎协议中双方约定，李先生如果按期支付本息，张先生应当将商品房返还给李先生。借款到期后，如李先生无力偿还所欠本息，便主张房屋买卖合同与回赎协议无效，要求以拍卖方式实现张先生债权，多余款项归己所有。因张先生不同意，以致成诉。笔者认为，李先生的诉请合理，法院应当支持。理由如下：

1、从合同解释角度看，该约定并非商品房买卖合同。其房屋买卖合同与回赎协议在内容上具有连续性和统一性，应当是一份合同的两个不可分割的部分。当表面意思与真实意思不一致，但双方都明知真实意思的，合同的内容应当取决于真实意思。

2、从法律规定角度看，该约定无效。《物权法》第五条规定了物权法定原则，即“物权的种类和内容，由法律规定”。当事人不能随意设定。

3、从双方当事人之间实质上的平等看，也不应承认该约定的效力。该约定类似于抵押合同和质押合同中的流质条款，有违法律平等保护当事人的原则，因而不应承认其效力。

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