广州如何被踢出了一线城市

王成

日前，住建部部长陈政高在全国“两会”期间表示，一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大，正与四个城市保持着密切的沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。

在此之前，3月1日，新华社、人民日报等官方媒体已经纷纷提示，要警惕一线城市房价非理性上涨。

在陈政高表态之后，上海市委书记韩正也表示，上海市房地产市场最近出现了一些非理性的、过热的市场情绪，抬高了房价，必须高度关注。他认为，对于一些违法违规扰乱市场的行为，应当依法严肃处理，以维护房地产市场健康稳定。

在此之前，深圳官方也曾有类似表态。

我们暂时还没有看到广州官方的表态。因为在所谓一线城市，房价也是姚黄魏紫次第开，并非一起飙红，比如广州，房价就明显落后其他三个城市一大截。

在标准排名跟踪的“均价万元以上的20个城市”中，深圳2月环比涨幅最高，达到15.09%，均价首次突破50000元大关，涨至50074元；上海紧随其后，当月环比上涨5.81%，均价涨至38789元；北京排名第三，环比涨幅3.57%，均价40829元。四大一线城市中，广州的表现出人意表，环比下降3.62%，均价降至19887元。

有网友说，广州简直逆天了。

著名地产策划人、北京时间传媒董事长蔡照明在微信群里参与房地产市场讨论，发现有两位地产公司老总在分析一线城市的时候，写着“北上深”，没有广州。开始他以为是无意漏掉，但这两位老总说不是。

两位老总对蔡照明说，广州已不在一线城市之列了。

的确有研究显示，“北上深”（或“京沪深”）的习惯性称呼在大量增加，有直追“北上广”之势。有人通过谷歌搜索发现，2月份“北上深”（含“京沪深”）的出现次数，比1月份增加了277.60%；与此同时，“北上广”（含“京沪穗”）减少了23.40%。

一位研究者表示，由于此轮房价大涨，谁都不好意思把广州带上，讲到一线城市时只提“北上深”，所以北上广深的传统一线城市格局，恐怕要从此改变了。

一线城市究竟是如何定义的？凭什么由着他们说取消就取消？

关于一线城市概念的起源，一说是从人口总量而来，一说是从GDP总量而来，其实从来没有一个板上钉钉的说法。也因此，天津、苏州、杭州一直有着跻身一线城市的冲动——风水轮流转，何时到我家？

蔡照明记得，第一次接触“一线城市”的概念，差不多还是20年前，也是在地产公司。因为要拿地，到什么城市开发，或者不到什么城市开发，每个城市的进入标准模型和开发模式、策略大不相同，所以分为一线城市、二线城市、三线城市。那时他查了一些资料，但发现关于一线二线城市的划分，从来没有过官方认定，有的说起源于地产行业，有的说来源于4A公司推广奢侈品的分类需要。

“反正本来一线城市也是这样悄悄形成的，所以广州这样被取消，我认为也是‘合法’的，哈哈！”蔡照明说。

蔡照明曾经是《深圳特区报》地产部主编，2005年担任金地集团首席营销官兼金地北京公司副总经理，对中国地产市场格局谙熟于心。在他看来，广州房子之所以便宜，主要是这个城市的框架拉得太大，先是把番禺、佛山纳入城市框架，后来又建设增城、从化、花都三个副都心，现在是16个新城一起上。“对比一下深圳，罗湖主城区发展好后，是先搞一个福田新中心区，搞好了，再南山区，南山好了，再宝安。这就相当于深圳是一个孩子一个孩子地生，都得到娇生惯养，而广州是一生生一窝子！所以孩子就‘贱’。”

地产人士有地产人士的文化量度，其分析值得我们关注。但由房价跑出一线城市的排名，由涨幅定义一线城市的概念，毕竟有着一种黑色幽默的味道。这似乎是一个社会浮躁心态的奇妙折射。

其实，房价明显落后“北上深”的广州也躁动不已，据说珠江新城就冒出了全国一线城市的价格。蔡照明说，观察这类高价楼盘卖得好不好，基本就可以知道广州能不能保住一线城市地位了。

不过，也有见过世面的广州人对此并不介意，有人甚至表示，“愿意安安静静做一个二线城市。”

一些来自广州的精英人士，甚至认为这是广州的一个机会。他们虽然对房价数据有着不同的解读和判断，但大多认为深圳房价疯涨是在“博傻”。

在他们看来，深圳房价最好冲上云霄，因为广州2015年引进诸多大企业总部，正需要吸引人才，深圳房价升上去，正好多赶些人才去广州。

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