广州将探索逐步取消限购限价政策

袁媛

12月24日，住建部明确表示，“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。”对北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。

而就在同一天召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫向广州市人大常委会做了落实《政府工作报告》目标任务情况的报告。在提到明年工作的打算时李俊夫表示，明年要以建立住房长效机制为重点，加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。

一方面要从严落实限购政策，另一方面却要探索逐步取消楼市限购限价政策，广州楼市调控将走向何方着实让人摸不着头脑。

探索取消限购与执行限购不矛盾

广州市国土局相关工作人员表示，“明年探索逐步取消限价、限购的措施，而不是明年取消限价、限购。明年广州楼市的政策方向，肯定是按照住建部的要求，严格执行限购政策。严格执行限价、限购和探索未来取消限购的长效措施，二者并不矛盾。”

探索新的调控途径

首先是加大住宅用地和普通商品房供应。今年广州严格落实国家房地产调控政策，采取了加大住宅用地供应、实行“五限”（限贷、限购、限价、限售、限签）等调控措施。据统计，全年广州共供应住宅用地601.6公顷，同比增加189.5%，其中保障性住房和中低价位普通商品住房用地占70%以上。实施调控新政后，全市房价涨幅从第1季度的24.4%逐步下降至第3季度的8%。

为此，在提到明年工作的打算时，李俊夫提出，明年要以建立住房长效机制为重点，加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。

其次是保证保障房的供应。调控房价，一方面是增加商品房供应，采取限价、限购等措施；另一方面也要加强保障房的建设。李俊夫表示，今年广州共筹建保障性住房18076套，基本建成31968套，新增发放住房租赁补贴3418户，分别完成目标任务的108%、101%和228%。在建待分配的保障房有13万多套，未来3-5年住房保障需求有保证。

虽然广州表态逐步取消限购、限价，但并未提到具体时间表。业内人士表示，最终取消限购也要在保障房任务完成和房地产税立法之后，这个过程可能非常漫长。在此之前，应该先取消房价控制目标和指导价及非普通住房限售限购。

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