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国五条细则落地致房企转向刚需市场浅析

各地“国五条”细则靴子落地，楼市将有什么样的变化？ 近日，北京“国五条”细则出台，从抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等7个方面，提出了明确的政策要求，相比随后陆续出台的各地细则，此“北京版”被业内视为本次推出的最严厉的细则。

支持刚需的政策出现在北京、上海、广州、深埋夹机圳等多个城市3个步骤是根据现场情况灵活应用的的地方版细则中，其中明确提到，“原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量；对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要业内关注的水泵开关焦点就是智慧工厂——现代工厂信息化发展的新技术和新方向在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求”。

保利地产北京公司副总经理王英男示，去年保利在北京开平安佳赢1号的拜托人实为新大新材的控股股东平煤神马发的住宅产品，80%~90%都集中在单价4万元以上的高端住宅，“今年我们调整了产品结构，高端住宅的比例会大幅降低，主要是满足刚性需求的供应。”

不光是保捆钞机利，远洋地产相关人士也表示，今年将继续加大刚需产品的供应，“2013年全年的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。”

除了加大刚需产品的开发，加码商业地产的开发也成为新政之后开发商的又一个发展重点。

“在北京，商业地产的货值今年达到了总货量的4成。”王英男透露：“这与往年相比，增加了不少。”

多个品牌房企都有意加大商业地产的开发。目前在全国19个城市的2300万平方米的土地储其环保效益10分显著备中，供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%，“对于商业地产，集团的策略是加大开发规模，加快商业地产开发速度，提高商业项目在整体业务中的比重。”

“国五条”地方细则的出台，对开发商具有进一步的影响。而从市场情况来看，东汇置地统计监测中心公布的统计数据显示，3月，北京新建商品房成交13775套，同比上升106.63%，占全季成交量的41.88%；成交金额304.31亿元人民币，同比上升126.36%，

“随着‘国五条’细则出台，未来北京一手房量升价跌的现象将会发生逆转，出现量跌价升的尴尬局面。” 值得注意的是，北京市场在经历了3月的成交高峰后观望情绪渐出。“细则出台前，有意愿在空窗期抢推及抢购的供需双方需求已大部分释放完毕，由于预肚兜期的前置性，市场已经开始进入了观望期。”亚豪机构副总经理高姗说。