限购起作用了吗2011上半年南京房价仍涨21-【新闻】

限购起作用了吗?2011上半年南京房价仍涨2.1%

新政当道，南京楼市在房价的此起彼伏中度过了2011年的上半年。新政效果如何？据搜房网数据中心统计，截止到6月22日，南京房价仍平均上涨了2.1%。目前在售的218家在售楼盘中，64家楼盘房价上涨，其中最高涨幅达47.37%，其中一楼盘大涨8000元/平米；33家楼盘房价下跌，最高跌幅19.23%，其余121家楼盘房价基本持平。

涨价盘：溧水楼盘乘势上扬47.73%

城北楼盘御湖国际半年涨8000元/平米

从涨价楼盘的区位分布来看，64家楼盘中近半集中在两江板块，其中江宁的涨价盘有12家，江北的为18家，城北也高达8家。在限购令的冲击下， 饱受折磨 的河西片区涨价盘不多，为6家；而城东仙林因上半年房源量有限，所以涨价楼盘也不多，仅为一家。

在南京上半年涨幅TOP10中， 溧水的一品骊城以47.73%的涨幅高居涨价榜榜首，其一月份在售房源的价格为4750元/平米，半年之后则涨到7000元/平米，上涨了2250元/平米。而从统计情况来看，溧水的楼盘因不在 限购 范围之内，几乎都在涨价，金庭国际花园、中源阳光城便分别以22.00%、16.67%的涨幅位居涨幅榜第4、5位。

城北楼盘涨价风势明显。下关的御湖国际涨幅高达40%，其一月在售房源价格为20000元/平米，而目前的售价则高达28000元/平米，8000元/平米的上涨空间令人咂舌。此外，瑞开华府、大地伊丽雅特湾上半年房价也分别上涨了2200/平米、2000元/平米。城北的热销楼盘左右阳光、中电颐和家园等也加入到了涨价行列。

尽管主打刚需产品的两江板块的涨价盘最多，但幅度较小。江北上半年的房价波动最大，2011年伊始，作为主打刚需产品的房价盆地，在楼市中其他板块的一片 眼红 中迎来新春。在销量高升的刺激下，各家开发商也打起了小算盘，启动了涨价模式。然后，销售高潮并未一直持续下来。4月以来，以苏宁环球旗下的两大盘 天润城、威尼斯水城率先以推 特价房 的形式，拉开了江北降价的帷幕，江北主力在售楼盘均价最低被拉到7500元/平米， 7字头 又重现南京楼市。

图片来源：搜房网数据统计中心

在房价起伏的拉锯战中，江北整体上扬空间不大。荣盛龙湖半岛以16.36%的涨幅位居前十，上半年其房价上涨了900元/平米。其余的涨价盘涨价幅度多为200-800元/平米之间。尽管打响了降价旗号，但从上半年的统计来看，部分楼盘的均价整体仍上涨不少，天润城便是其中一员，其上半年均价上涨了700元/平米。

江宁的涨价盘高达12家，但涨幅不大。其中，位于三山板块的丹佛小镇、托乐嘉城市广场均上涨了1000元/平米，分别为9%、8%的涨幅位于江宁的涨幅前列。此外，万裕龙庭水岸、东方龙湖湾、天泰青城、天鹅湖花园等曾取得热销的楼盘，均价则出现了上涨，但涨幅较小。九龙湖板块的央企楼盘中冶天城、中粮彩云居，至目前为止，价格一直持平。

尽管是主力 受限 板块，但河西楼盘依然有几家楼盘出现涨价情况，但细究之下，涨价原因则多为后期该推楼王，或位置较好的房源。如保利香槟国际、天正滨江，两者在5月份便推出了景观楼王，价格比前期自然高出了一些。不过，其楼王价格实际上已低于市场预期，此外，长发都市蓝瑟上半年均价上涨了2000元/平米，仁恒江湾城则上涨了1300元/平米。

城南目前的在售楼盘较少。德盈国际广场、金浦名城世家分别上涨了1000元/平米。

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